El desenvolupament d’una promoció a través d’una Cooperativa d’Habitatges és una fórmula d’autopromoció immobiliària realitzada directament per persones que busquen un habitatge més econòmic que l’adquirit a través d’una empresa promotora. L’autopromoció està regulada pel Codi Civil i per uns Estatuts que es governen a través de l’otorgament de poders a la gestora.

1. Reserva d’immobles futurs
2. Constitució de la Cooperativa d’Habitatges
3. Adquisició de la Finca
4. Contractes d’arrendament de serveis professionals
5. Contracte d’ execució d’ obra
6. Dissolució de la Comunitat de Béns, adjudicació d’ immobles en substitució de la quota indivisa i constitució de Comunitat de Propietaris

Cadascun dels membres de la cooperativa atorgarà un poder de representació a la gestora amb les suficients facultats per realitzar la completa gestió de l’ autopromoció. La gestora serà l’encarregada d’impulsar i controlar el desenvolupament de la promoció; així com de representar els diferents integrants de la comunitat.

L’ habitatge és més barat perquè la fórmula de desenvolupament en autopromoció immobiliària no busca benefici com ho fa una empresa promotora, limita els honoraris dels professionals que hi intervenen, no està subjecta a impostos de societats i no incorre en despeses de constitució.

Per suposat. Tota la documentació (projectes, llicències, documentació administrativa, etc) es trobarà a disposició dels membres. La gestora serà l’ encarregada de la seva custòdia.  

Sí. D’acord amb la Llei 20/2015, de 14 de juliol, reguladora per a la percepció de quantitats a compte del preu durant la construcció. Totes les quantitats lliurades estaran garantides (enfront de la no iniciació d’obres o no obtenció de la llicència de primera ocupació) i es dipositaran en el compte bancari especial a nom de la Comunitat per a abonar els costos necessaris en el desenvolupament de la promoció.

El preu de cada habitatge es fixa en el moment de la constitució de la Comunitat mitjançant el pressupost econòmic dels costos a suportar en la seva realització i que en línies generals són:

• el cost del solar
• els honoraris d’estiu i Gestora
• els d’ execució de les obres
• els corresponents a les taxes i impostos, notaria i Registre.
• els de finançament
• I els que poguessin produir-se durant la postvenda

Els habitatges seran lliurats en el termini aproximat de 2 anys des de la data d’ adhesió del percentatge de membres requerits perquè la comunitat sigui viable.

1. Formalització de la sol·licitud d’adhesió a la Cooperativa i reserva de l’habitatge mitjançant la signatura del document i el pagament del senyal requerit. Amb aquest acte el futur membre de la comunitat es reserva l’ habitatge escollit per a la seva adjudicació al final de la construcció.
2. Lliurament de la documentació requerida a l’entitat financera prestatària per a l’estudi d’aquesta.
3. Un cop obtinguda l’aprovació per part de l’entitat financera, signa del contracte d’adhesió a la comunitat de béns, estatuts, contracte d’arrendament de serveis amb la gestora i atorgament de poders a aquesta última.

En el règim d’ autopromoció és la pròpia cooperativa qui promou les edificacions, no existint un altre risc de no acabar els habitatges, que el desistiment o interrupció dels pagaments pels socis, eliminant d’ aquesta manera el risc de fallida del promotor, que pot existir en comprar habitatges a una empresa immobiliària.

Sí. L’adquisició de l’habitatge en règim d’autopromoció està subjecta a l’impost del Valor Afegit al tipus vigent en cada moment, meritant-se l’IVA/IGIC en les bestretes dels socis, que tindran el tractament de bestretes a compte del preu final del lliurament de l’habitatge.

Sí. Les garanties estan determinades per la Llei d’ Ordenació de l’ Edificació, i són les mateixes que si l’ habitatge hagués estat comprat a una empresa immobiliària.